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アパートオーナの悩み解決

アパート経営の悩み相談します。

リフォームで新築同様アパートに

今あるアパートを壊して、建て直すには大きな費用が掛かります。これから土地価格が下がっていく時代には、 大きな借金が必要となる土地活用は得策とは言えません。そこでリフォームという方法があります。新築と比較して工事費用が半分程度で済みます。

リフォーム+耐震工事と建替えの比較

ここで、2階建て4戸のアパートを例に見てみましょう。

  建て替えの場合 リフォームの場合
工事費 600万円×4戸-2400万円 300万円×4戸=1200万円
家賃収入 6万円×4戸×12ヶ月=288万円 6万円×85%×4戸×12ヶ月=244.8万円
年 利 288万円÷2400万円=12% 244.8万円÷1200万円=20.4%
新築家賃の85%で試算しました。
リフォームした時の家賃を、新築家賃の85%で設定しても8.4%も利益アップ

アパートリフォーム施工例

みよし市 ベルコート藤塚 リフォーム工事

築30年の2階建て木造アパートです。設備の老朽化が激しく、入居者にとっては使い勝手が悪く、不人気アパートになっていました。 建替えるには大きな資金が必要なので躊躇していましたが、リフォームなら新築の約半分の資金で再生できる事を知り、決断しました。

  • 土台 柱補強土台 柱補強
  • 土台 柱取替土台 柱取替
  • 壁筋交い補強壁筋交い補強
  • 断熱材入れ断熱材入れ

施工詳細

1階間取り
  1. 1F施工前間取り
  2. 1F施工後間取り
2階間取り
  1. 2F施工前間取り
  2. 2F施工後間取り
  • 施工例…外観西側
  • 施工例…外観東側
  • 施工例…キッチン
  • 施工例…居間
  • 施工例…浴室
  • 施工例…トイレ

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